El INE publica el tercer dato del índice de referencia para las actualizaciones de los contratos de arrendamiento, 9 décimas por debajo de la inflación
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Los contratos de alquiler firmados a partir del 25 de mayo de 2023 que tengan que actualizarse este mes podrán subir hasta un 2,08%. Es el límite que marca el índice de referencia de arrendamiento de vivienda, publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el que el Ministerio de Vivienda quiere poner coto a incrementos desbocados ligados a la inflación.
El índice, que comenzó a operar en enero y marca ya su tercer mes, tiene en cuenta el valor mínimo entre la tasa de inflación general y la subyacente y la esperada a largo plazo, ajustada con un coeficiente moderador. Esta herramienta se activa cuando el IPC esté por encima del 2%, como es el caso, y pretende corregir “incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamientos”, según indica la Ley de Vivienda.
El INE ha confirmado este viernes que la inflación general se situó en el 3% en febrero, una décima más que el mes anterior, aunque la subyacente se redujo hasta el 2,2%, la más baja en tres años, desde diciembre de 2021. “En un contexto de incertidumbre internacional, España sigue manteniendo el mayor crecimiento entre las principales economías de la zona euro, que está siendo compatible con una moderación de los precios y las ganancias de poder adquisitivo de los ciudadanos”, señalan fuentes de Economía.
Con estos datos de IPC, los contratos que se actualicen este mes podrán subir un 2,08%, tras el 2,2% que marcaron los meses de enero y febrero. Pero solo aquellos que se hayan firmado a partir del 25 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley de Vivienda. Y solo para las actualizaciones. Los acuerdos firmados con anterioridad podrán subirse según la inflación o como estuviera pactado y los propietarios que firmen nuevos contratos no tienen limitación en el precio, salvo en algunos casos con zonas tensionadas. El Ministerio de Vivienda creó a principios de año un simulador que tiene en cuenta la fecha de arrendamiento y el precio del alquiler para estimar la subida.
El índice es un mecanismo para contener subidas desbocadas de precios, cuando estos iban ligados al IPC en periodos en los que este se dispare, y forma parte de un abanico de medidas con las que el Ejecutivo pretende controlar directa o indirectamente los precios. Sin embargo, los efectos de la Ley de Vivienda en los bolsillos de los inquilinos todavía no se han notad o lo han hecho tímidamente.
En Catalunya, la primera comunidad en declarar zonas tensionadas, los precios se han contenido en estos municipios, pero no en los demás, donde han seguido creciendo. Además, según los datos recabados por elDiario.es, los contratos de alquiler de temporada aumentaron hasta un 14%. Esta es la fórmula con la que algunos propietarios tratan de esquivar las garantías para los inquilinos de la normativa estatal. Un fraude que el Ministerio quiere combatir con la puesta en marcha de una ventanilla de registro único, donde los tenedores deberán inscribir su inmueble hasta junio, justificando la causa de la temporalidad del contrato.
